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買婚房已付20萬過戶才知被查封咋辦?

時間:2019-04-04 來源:互聯網

原標題:買婚房已付20萬 過戶才知被查封咋辦?

  情侶買到二手“查封”房很是郁悶 首席記者 鐘志兵 攝

  重慶商報訊 這幾天,27歲的余敏(化名)很郁悶。原來,余敏和男友看中了巴南的一套房屋,先交付3萬元定金后,他倆又花17萬元為賣家解押,然而,等到辦理房屋產權過戶時,卻被告知房屋已被法院查封,他倆想把20萬元拿回來,賣家卻說現在拿不出錢。買二手房,如何規避風險?

  買房為賣家墊付17萬解押

  昨日,記者見到了余敏,余敏告訴記者,今年7月,她和男友在渝中區一家中介機構看中了一套位于巴南區渝南大道的二手房屋,建面85平米,總價78萬元,覺得很適合拿來做婚房,兩人決定買下這套房。

  7月16日,在中介見證下,余敏和賣家簽署了二手房買賣合同,并支付了3萬元定金以及1萬多元的中介服務費。當時賣家表示,房產證抵押在銀行,需要26萬元解押,但自己拿不出這么多錢來。

  “為了盡快完成過戶,我答應拿錢幫他解押。”余敏告訴記者,7月18日,他們對房屋產權進行了查證,發現并無問題,8月22日,她就給賣方賬戶打去了17萬元,用于解押。

  過戶發現房屋已被查封

  9月5日,是雙方約定好的過戶的日子。然而,當天余敏突然接到中介打來的電話,說房子已經被查封了。余敏后來才知道,因為賣家涉及借貸糾紛,8月16日,房屋被法院查封。

  記者了解到,加上3萬元的定金,余敏一共給賣家打款20萬元。余敏說,這20萬是她和老公雙方家人的血汗錢,為此,她找到賣家要求退款,可是賣家卻說自己目前拿不出錢。

  中介:對產權進行過查證

  隨后,記者跟隨余敏一起來到該中介公司門店。門店負責人向記者提供了房屋產權查詢證明,證明顯示,房屋有抵押,但無限制。記者注意到,查詢時間的確為7月18日。“就是說可以進行買賣交易。”該負責人說,他們也是第一次遇到這種情況,完全沒料到事情會這樣,后續會將中介費用退還,也會跟買賣雙方積極溝通,促成事情解決,爭取幫余敏拿到20萬元退款。

  賣家:10月底會將20萬退還

  當著記者的面,門店負責人聯系上了賣家劉先生。電話那頭,劉先生表示,自己會把這20萬元還給余敏,但需要等到10月底,目前自己拿不出錢來。

  律師說法

  賣家原因致合同無法履行

  應退款

  對此,律師葉棟強認為,在這一事件中,如果中介按流程履行了義務,并且事先并不知情,那么并不存在太大過錯,因為賣家變數中介無法控制,只是在解押前,中介應對買方盡到足夠提醒義務。另外,因為賣家自身原因,造成房屋被查封,合同無法履行,賣家構成違約,應該退還定金以及買家所付的款項。現在,買家可以固定部分證據,以備到時起訴賣家。

  鏈接

  二手房交易

  如何規避風險?

  記者走訪了渝中區多家中介機構,多位中介人員表示,作為買家來說,在簽署買賣合同時,可要求賣家自行解押房產;如果確實要替賣家解押,解押時,可要求賣家或者中介再次到不動產登記中心,對房屋產權進行查證,查證清楚之后,再進行付款;如果擔心墊付資金有風險,可要求中介機構先行墊付解押資金,或者通過中介機構找尋墊付公司,過戶之后再補齊資金,以規避風險。其次,簽署買賣合同以及中介服務合同時,應該看清楚各個條款,明確約定三方義務,沒有完善的,應寫進補充協議里,比如首付金額、用途、過戶日期,以及未完成過戶退還中介費等賠償問題。第三,通過中介看房,應盡量選擇大型、正規的中介公司,不交看房誠意金,與中介談好中介費用后再看房。

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